Belangrijke informatie en risico’s voor kopers en investeerders

Bij een off-plan aankoop koopt u vastgoed voordat het volledig is gerealiseerd of opgeleverd. De beslissing wordt genomen op basis van beschikbare projectinformatie, zoals tekeningen, ontwerpen, specificaties, prognoses en artist impressions.

Het uiteindelijke resultaat kan hierdoor afwijken van de verwachtingen die op het moment van aankoop bestaan. Een off-plan investering brengt daarom een ander risicoprofiel met zich mee dan de aankoop van een reeds bestaand en opgeleverd pand.

Aan informatie over een project kunnen geen garanties worden ontleend met betrekking tot het toekomstige financiële resultaat.

Er wordt geen zekerheid gegeven over bijvoorbeeld:

• winst of het behalen van een bepaald rendement;
• een toekomstige stijging van de vastgoedwaarde;
• de hoogte van huurinkomsten;
• de mate waarin een woning of appartement verhuurd zal worden;
• de geplande opleverdatum;
• de mogelijkheid om het object later met winst te verkopen;
• eventuele fiscale voordelen.

Berekeningen, prognoses en voorbeelden die worden gebruikt om een mogelijk scenario te illustreren, zijn gebaseerd op aannames. De daadwerkelijke situatie kan hiervan aanzienlijk afwijken.

De waarde en opbrengst van vastgoed worden door veel factoren bepaald. Ontwikkelingen op de vastgoedmarkt kunnen positief, maar ook negatief zijn.

Mogelijke invloeden zijn onder andere:

• veranderingen in de economie;
• stijgende of dalende rente;
• inflatie;
• veranderingen in vraag en aanbod;
• lokale ontwikkelingen;
• veranderende huurprijzen;
• periodes van leegstand;
• stijgende onderhouds-, bouw- of exploitatiekosten;
• nieuwe wet- en regelgeving.

Een verwacht rendement is daarom nooit vanzelfsprekend. Het is mogelijk dat de uiteindelijke opbrengst lager is dan verwacht of dat er helemaal geen rendement wordt behaald.

Wanneer een project nog ontwikkeld of gebouwd moet worden, bestaat altijd de mogelijkheid dat de uitvoering anders verloopt dan oorspronkelijk gepland.

Voorbeelden hiervan zijn:

• vertraging in de bouwwerkzaamheden;
• een latere oplevering;
• veranderingen in het ontwerp;
• aanpassingen aan de indeling;
• wijzigingen in materialen of voorzieningen;
• hogere kosten;
• problemen met aannemers of andere uitvoerende partijen;
• tijdelijke onderbreking van de bouw;
• veranderingen in de fasering van het project.

Een aangekondigde planning of opleverdatum moet daarom worden beschouwd als een verwachting, tenzij hierover uitdrukkelijk andere bindende afspraken zijn gemaakt.

De ontwikkeling en uiteindelijke exploitatie van een vastgoedproject kunnen afhankelijk zijn van verschillende vergunningen, goedkeuringen en besluiten van lokale of nationale overheden.

Ook regelgeving en overheidsbeleid kunnen gedurende de ontwikkeling van een project veranderen.

Een vergunning kan bijvoorbeeld later worden afgegeven dan verwacht, worden aangepast of niet worden verleend. Dergelijke ontwikkelingen kunnen invloed hebben op de bouw, planning, exploitatie en mogelijke waarde van het vastgoed.

Voor vastgoedprojecten in het buitenland kunnen aanvullende risico’s gelden.

De juridische, fiscale en economische omstandigheden kunnen daar anders zijn dan in Nederland. Denk bijvoorbeeld aan:

• andere regels rondom eigendom;
• lokale contractuele verplichtingen;
• afwijkende belastingregels;
• beperkingen bij verhuur;
• beperkingen bij verkoop of overdracht;
• wisselkoersrisico’s;
• politieke ontwikkelingen;
• economische veranderingen.

Het is de verantwoordelijkheid van de koper om zich voldoende te informeren over de specifieke situatie in het land waar het vastgoed zich bevindt.

De afbeeldingen en materialen die worden gebruikt om een project te presenteren, zijn bedoeld om een mogelijk beeld van het eindresultaat te geven.

Dit geldt onder andere voor:

• artist impressions;
• 3D-renders;
• voorbeeldfoto’s;
• plattegronden;
• interieurbeelden;
• sfeerbeelden;
• illustraties.

Deze afbeeldingen zijn niet noodzakelijk een exacte weergave van het uiteindelijke gebouw of interieur. Afmetingen, kleuren, materialen, inrichting, voorzieningen en afwerking kunnen nog worden aangepast.

Tenzij anders schriftelijk overeengekomen, kunnen aan dergelijke presentatiematerialen geen zelfstandige rechten worden ontleend.

De informatie die wordt verstrekt in het kader van een project is algemene projectinformatie en vormt geen persoonlijk financieel, juridisch of fiscaal advies.

Ferry Pardon Real Estate treedt op in het kader van de presentatie en/of bemiddeling van vastgoed en Orange Horizon Residences betreft het betreffende vastgoedproject.

Iedere potentiële koper of investeerder dient zelf te beoordelen of een aankoop passend is.

Wij adviseren om vóór het aangaan van een overeenkomst onafhankelijk advies in te winnen van bijvoorbeeld een:

• financieel adviseur;
• juridisch adviseur;
• fiscalist;
• accountant.

Ook dient de koper zelf te beoordelen of de aankoop financieel haalbaar is.

De aankoop van vastgoed houdt niet automatisch in dat sprake is van een financieel product met een gegarandeerd rendement of gegarandeerde terugbetaling van het geïnvesteerde bedrag.

Er is geen toezegging dat de oorspronkelijke investering volledig behouden blijft of dat een bepaald rendement wordt gerealiseerd.

De juridische kwalificatie en eventuele toepasselijkheid van regelgeving of toezicht kunnen afhankelijk zijn van de specifieke structuur en omstandigheden van de transactie. De koper dient dit zo nodig onafhankelijk te laten beoordelen.

Een off-plan object kan gedurende de ontwikkel- of bouwperiode moeilijker overdraagbaar zijn.

Het kan bijvoorbeeld voorkomen dat:

• verkoop vóór oplevering contractueel beperkt is;
• toestemming van een ontwikkelaar of andere partij nodig is;
• overdracht aan voorwaarden is gebonden;
• er weinig potentiële kopers beschikbaar zijn.

Er bestaat daarom geen zekerheid dat een koper zijn positie tussentijds kan verkopen. Ook is niet gegarandeerd dat verkoop mogelijk is tegen de oorspronkelijke aankoopprijs of tegen een hogere prijs.

Iedere koper of investeerder is zelf verantwoordelijk voor zijn of haar beslissing.

Door een aankoop of reservering te overwegen, dient men zich ervan bewust te zijn dat:

• vastgoedprijzen kunnen dalen;
• inkomsten kunnen tegenvallen;
• kosten hoger kunnen uitvallen;
• projecten vertraging kunnen oplopen;
• omstandigheden kunnen veranderen;
• een investering niet zonder risico is.

De koper dient daarom niet uitsluitend af te gaan op verkoopinformatie, verwachtingen of voorbeelden, maar zelf voldoende onderzoek te verrichten.

Hoewel ernaar wordt gestreefd om projectinformatie zo zorgvuldig mogelijk te presenteren, kunnen ontwikkelingen plaatsvinden die buiten de invloed van Ferry Pardon Real Estate of Orange Horizon Residences liggen.

Een tegenvallend rendement, een daling van de vastgoedwaarde, vertraging van een project of veranderende marktomstandigheden vormen op zichzelf geen garantiegrond voor aansprakelijkheid.

De eventuele aansprakelijkheid van betrokken partijen wordt bepaald door de toepasselijke wetgeving en de concrete afspraken die in de betreffende overeenkomst zijn vastgelegd.

De informatie op deze pagina is bedoeld om de belangrijkste algemene risico’s onder de aandacht te brengen. Het is onmogelijk om vooraf iedere mogelijke omstandigheid of ontwikkeling te benoemen.

Het feit dat een bepaald risico niet expliciet op deze pagina wordt vermeld, betekent niet dat dit risico niet kan optreden.

Kopers en investeerders dienen daarom zelf een volledige beoordeling te maken van de betreffende aankoop en alle relevante documentatie zorgvuldig te bestuderen.